Waterlinie 44

Sfeervol woonhuis met veel licht, ruimte en spectaculaire tuin!

Deze karakteristieke, royale 2-onder-1 kapvilla met ruime vrijstaande berging/semi garage en achterom straalt een en al internationale allure uit. Allereerst door de bijzondere lichtinval door de hoge ramen maar ook door de spectaculaire hoogte en de ruimtelijke indeling. Het interieur is door de huidige eigenaresse in 2020 fraai gerenoveerd en ook de tuin is aangepast door het creëren van een overdekt lounge terras, fraaie beplantingen en meerdere terrassen. Het geheel straalt een en al luxe uit.

Het pand is gebouwd in 2005 onder supervisie van de gerenommeerde architect Liesbeth van der Pol.
Voor de bouw kreeg het project de naam "Pakhuis Waterlinie" verwijzend naar de statige Amsterdamse grachtenpanden en pakhuizen en de historische Stelling van Amsterdam (Unesco erfgoed) waar deze woning direct aan grenst. De ruimtelijke indeling is gebaseerd op het loft principe met bouw en constructiedetails in zicht en riante ruimtes met een mooie lichtinval.

Het royale woonoppervlak (255 m²) is verdeeld over 4 woonlagen; iedere verdieping kenmerkt zich door een ruimtelijke indeling met veel hoogte en licht. De begane grond bestaat uit één grote leefruimte onderverdeeld in een gezellig zitgedeelte met open haard, een eetgedeelte met ruimte voor een meer dan royale eettafel en een riante woon-/werkkeuken met kookeiland. Door de hoge ramen loopt het woongedeelte binnen vanzelf over in de zeer sfeervolle tuin rondom, die met veel smaak en bijzondere beplanting is aangelegd. Zo is er een mooie vijver en zijn er meerdere zon en schaduw terrassen en zithoekjes gecreëerd om te ‘loungen’ en te genieten van het buitenleven.

Op de bovenverdiepingen zijn er 4 riante slaap-/werkkamers waaronder een masterbedroom van ruim 25 m² en 2 badkamers. Op de eerste 2 verdiepingen kunnen gemakkelijk extra slaapkamers worden gecreëerd. De 3e verdieping bestaat uit één grote slaap-/woonruimte met een heerlijk dakterras. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming. Door de hoogwaardige isolatie en HR++ glas is de woning energiezuinig (energielabel A).

Daarnaast is er een ruime berging (met veel ruimte voor fietsen en voorzien van garagedeur) en een sfeervolle veranda. Mogelijkheid tot parkeren kan op eigen terrein.

De woning is gelegen in een rustige en geliefde villawijk met veel vrijstaande en half vrijstaande woningen in het sfeervolle dorp Vijfhuizen (de "verborgen schat van de Haarlemmermeer") met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom een uniek project met stedelijke allure op een prachtige landelijke locatie in regio Groot Amsterdam.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, open leefruimte onderverdeeld in zitgedeelte met open haard, eetgedeelte en ruime woon-/werkkeuken. Vanuit deze leefruimte meerdere openslaande deuren naar de tuin rondom.

1e verdieping: overloop, één grote werk- c.q. lounge-ruimte in de vorm van een open vide met schitterend zicht op de tuin (hier kan een extra slaapkamer worden gecreëerd), 1e badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel, apart toilet.

2e verdieping: riante masterbedroom (ca. 25 m²), kastenkamer (voorheen slaapkamer), ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde, 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

3e verdieping: één grote slaap-/woonruimte met wastafel en een heerlijk dakterras. Aparte was- en CV-ruimte.
Ruime berging voorzien van roldeur en veranda.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: 255 m²
• Perceeloppervlak: 434 m²
• Bouwjaar: 2005
• Veel licht, ruimte en groen
• Energiezuinig: energielabel A
• Vrije overspanningen op alle verdiepingen dus zeer flexibel in te richten of te (her)indelen
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en isolatieglas
• Alle ruimtes van riante afmetingen wat hoogte en oppervlakte betreft
• Prachtige sfeervolle tuin met vijver en met zon of schaduw zitplaatsen/terrassen naar wens
• Vrijstaande hobbyruimte/schuur met veranda (fundering onderheid en volledig
geïsoleerd)
• Gelegen in een groene en verkeersluwe omgeving
• Veel rust en privacy rond het huis
• De wijk grenst aan de Groene Weelde/Haarlemmermeerse Bos en golfbaan
• Zeer gunstige verkeersligging t.o.v. Amsterdam, Haarlem en Schiphol (bereikbaar in 20 minuten of minder)
• Uitstekende openbaar vervoersverbindingen (Regioliner/Zuidtangent op 200 m/rijdt 24/7)

De samenvatting in een artikel over het ontwerp en bouwproces in het gerenommeerde vakblad Aannemer over deze villa geeft het bijzondere karakter en de hoogstaande bouwkwaliteit goed weer:

Historisch elan
De nieuwbouwwoning is geïnspireerd op de klassieke Amsterdamse pakhuizen uit de
19e eeuw: hoog, veel glas en prominente uitstraling. Een welkome afwisseling in de
nieuwbouwwijk in Vijfhuizen, waar vrije sector bijna synoniem is met catalogusbouw.
Om het huis nog meer historisch elan te geven: het staat op de rand van de Geniedijk,
onderdeel van de Stelling van Amsterdam. De woning is traditioneel gebouwd. De voorgevel
is volledig symmetrisch, maar de zijgevels, achtergevel en binnen-indeling van de
woningen verschillen behoorlijk. Opvallende elementen zijn de enorme vides aan de
achterzijde en het gebruik van hardsteen in onder meer de rollagen van het metselwerk.
De woning heeft een zinken kap, met daarachter dakterrassen op twee niveaus.
De buitengevel is in kruisverband gemetseld. De kozijnen zijn ingemetseld, waardoor
met behoud van spouw een massieve muur wordt gesimuleerd. Met een nokhoogte
van 12 meter zijn de ruimtes gigantisch. Verder heeft het licht vrij spel door de vele
glaspartijen. Om uiteindelijk aan de energievoorwaarden te kunnen voldoen, krijgen de
woningen een zonneboiler en collectoren.

Uit: Aannemer, februari 2006